По статистике, из десяти человек, решивших самостоятельно получить ипотечный кредит, в среднем получается это лишь у двоих.  И дело не в том, у людей нет первоначального взноса, или они не предусмотрели затраты, связанные с ипотечным кредитованием.

Основные проблемы чаще всего связаны с необходимостью  «красть» у самого себя время и силы на передвижения по городу, стояние в очередях и оформление документов. А ведь еще нужно подобрать подходящую программу кредитования (их сегодня сотни), разобраться в схемах проведения ипотечных сделок, и т.д. и т.п... А вот ипотека, доверенная профессионалам - это как заказ костюма. Придется появиться всего пару раз для снятия мерки и окончательной подгонки. Зато костюм будет именно на вас.

Об этом и многом другом директору Инвестиционной Компании «Воронеж» Виталию Регеде приходиться  рассказывать постоянно своим клиентам. Сегодня он озвучит наиболее часто задаваемые клиентами вопросы и ответит на них.

-Виталий Валерьевич, чтобы раскрыть все преимущества профессионального подхода к ипотеке, вы уже не раз устраивали совместные акции с ЮниКредит Банком. Насколько они были успешны?

Результаты этих акций впечатляют. Количество обращений по поводу получения ипотеки и просто звонков с вопросами о кредитах выросло в несколько раз. В своей акции мы на практике показали принцип работы «одного окна». Обращаясь в компанию «Воронеж» или ЮниКредит Банк, клиент получал всю необходимую информацию и полное сопровождение с момента подачи заявления на получение кредита до сделки по приобретению недвижимости со значительной скидкой и по упрощенной схеме. Наш «общий» клиент существенно экономил время (в среднем, от двух недель до месяца на оформлении всех необходимых документов, поиске страховщика, оценщика, вариантах подбора квартиры и т.д.). Все это достигалось, в том числе, и за счет использования базы данных ИК «Воронеж». Ну и, естественно, клиент получал значительную экономию средств. Причем очень сильно удивлялись этой легкости люди, которые до этого не смогли получить ипотечный заем в ЮниКредит Банке. Объясню почему. Например, очень часто клиент несет дополнительные расходы на оценку недвижимости перед получением кредита, идет с этим отчетом в банк и... получает отказ. А все потому, что в отличие от ИК «Воронеж», компания, в которую клиент мог обратиться, не имеет соответствующую аккредитацию как оценочная компания в банке. И таких мелких, казалось бы, деталей, «благодаря» которым человеку могут отказать в кредите, достаточно много. Все их самостоятельно изучить невозможно, поэтому и возникают проблемы. Кстати, у нас очень хорошо налажено сотрудничество со страховыми компаниями. Это позволяет оперативно обеспечить  организацию страхования в рамках ипотечного кредитования по наиболее приемлемым ставкам опять же без очередей и лишних хлопот. Причем с нашей стороны подбор и оформление страховой программы производится абсолютно бесплатно: эта услуга входит в общий пакет ипотечной сделки. С ЮниКредит Банком и страховыми организациями мы работаем практически в режиме «он-лайн», что позволяет нам оперативно решать возникшие вопросы. Но мы работаем по этому принципу не только с ЮниКредит Банком. Например, в последнее время мы все больше укрепляем связи со Сбербанком России и другими надежными кредитно-финансовыми организациями. Поэтому имеем возможность подобрать кредитную программу, исходя из интересов клиента. Ведь если вас устраивают условия какого-то банка, это не значит, что вы устроите его, как заемщик. Как свести воедино всю информацию, а потом сделать правильный вывод человеку, который работает часов по 10 в сутки? Обзванивать и объезжать все банки слишком долго, да и информацию полную вы вряд ли получите. Мы же можем подобрать индивидуальный вариант, при котором банк вам точно не откажет, поскольку их требования мы изучили до мельчайших подробностей.  Вы можете подобрать любое жилье под ипотечный кредит?- Без преувеличения могу сказать, что на сегодняшний день в городе у компании «Воронеж» один из самых высокопрофессиональных риэлторских отделов и одна из самых значительных баз данных недвижимости. В том числе и по новостройкам. Кстати, для приобретения «виртуальных» квадратных метров кредиты дают немногие банки, но ИК «Воронеж» вполне может подобрать необходимый вариант. Мы оказываем помощь не только при получении кредита на покупку жилья. Если обычные воронежцы или юридические лица хотят получить кредит на другие нужды, (например на развитие бизнеса) под залог недвижимости, мы с удовольствием поможем им в этом. Встречаются и более сложные случаи, когда кредит просят для приобретения недвижимости, где будет выделяться доля собственности ребенку. С опекунским советом не хочет связываться практически ни один банк. Но и в этом случае мы можем помочь заемщикам. Кстати, для многих продавцов недвижимости ипотека до сих пор остается чем-то загадочным. Поэтому заемщикам очень трудно доказать самостоятельно, что в этом нет ничего страшного. ИК «Воронеж» помогает продавцу оценить выгоду и безопасность такой сделки.  Будут ли расти цены на недвижимость?       - Сейчас резкое подорожание прекратилось, цены стабилизировались. Но не стоит думать, что стоимость квартир упадет. У нас не Америка и возможность для роста цен еще есть. К тому же, это сезонное затишье. С осени возможен резкий рост цен. И тогда продавцы будут откровенно бояться связываться с ипотекой. Сейчас все более-менее спокойно и стоит задуматься об ипотечном кредите. Потому что и предложений появилось больше, и обмены (которые требуют более длительной подготовки и поисков, чем чистая продажа) совершать удобнее.Еще один фактор, который заставляет поторопиться с улучшением жилищных условий за счет ипотеки - это закон о банкротстве физических лиц. Он сейчас активно обсуждается в России. «Благодаря» ему банкротство будет гражданам выгоднее, чем предъявление к ним иска о возврате кредита. Реализация закона даст возможность неплательщикам реструктуризировать свою задолженность по кредитам, что для банков равносильно неуплате долга. Ведь сложившаяся судебная практика не позволяет банкам получить долги за счет размена или продажи недвижимости заемщика. Суды принимают решения об аресте квартир, только если они находятся в залоге у банка. Но часто такие решения легко оспариваются, например, если не учтены интересы детей.Поэтому не исключено, что с принятием этого закона банки ужесточат требования к заемщикам и поднимут кредитные ставки.  Пока же все в ваших руках. И помните: в ипотеке нет ничего страшного и сложного, если занимаются профессионалы!

Получить любые консультации по ипотечным кредитам, а также по вопросам связанными с сделками с недвижимостью вы можете в офисе ИК «Воронеж» по адресу ул. Фр. Энгельса, 74, т. 519-850